南城房价上月飙涨2000元

2018年10月11日 来源:

【导语】:从今年看,面积同比去年增20%多,套数增加39%,这个成交量增长是很夸张的,而房价增加8%,这是一个健康良性的发展。

“从今年看,面积同比去年增20%多,套数增加39%,这个成交量增长是很夸张的,而房价增加8%,这是一个健康良性的发展。”——中原地产策略研究中心总监车德锐

昨日,东莞市统计局发布11月楼市数据,记者搜集整理1-11月的数据,得出以下数据:东莞一共卖出65344套房,销售均价是8706元/平方米,对比2012年的均价8308.9元/平方米,均价上涨近400元/平方米。

2012年东莞市商品房住宅累计成交59426套,成交面积达598.4万平方米。去年成交面积仅次于2007年的615万平方米,成为东莞楼市历史上第二个高峰,而今年截止11月东莞成交面积已经达到691.06万平方米,创东莞楼市历史新高。

“从今年看,面积同比去年增20%多,套数增加39%,这个成交量增长是很夸张的,很夸张。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示,横向比较全国,在政策调控情况下,其他城市增量都不大,因为很多城市都限购,而东莞不限购使成交量上升,此外,房价东莞增加8%,这是一个健康良性的发展。对于明年,业内人士也分析价格上涨幅度会增加。

11月价格比10月略上涨

根据统计局发布数据可以看到,11月份,全市新建商品住宅网上签约销售6833套;销售面积73.96万平方米,环比上升1.7%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8877元/平方米,环比上升3.4%。

统计局分析认为,11月份新建商品住宅网上签约销售均价比上月有所上升,主要受高价位新建商品住宅成交量增加的影响。根据市房管局提供的资料显示,销售均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积30%,比上月上升9个百分点;均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积37%,比上月下降10个百分点;其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

南城均价达12899元

从镇街来看,在全市33镇街(含松山湖高新区)中,除洪梅无交易外,有10个镇街销售均价高于全市的平均水平,其中南城、厚街、松山湖、东城、长安、虎门的销售均价都超过10000元/平方米;有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米;有12个镇街的销售均价环比下降;有20个镇街的销售均价环比上升。本月均价的是南城,主要受高价位楼盘销售量增加的影响,本月也是南城今年以来销售均价的一个月,为12899元/平方米,环比增幅超过2000元/平方米。而均价的是石排镇,均价是4964元/平方米。

专家预测

明年楼市价格将再涨

“明年成交量和价格都会再上一个台阶,价格幅度会增大,可能会增加8%。”中原地产策略研究中心总监车德锐分析明年东莞楼市价格上涨原因,首先,轻轨明年通车,将带动东莞楼市。其次,明年市场上商务公寓将会增多,这些公寓都是带精装修的,定价肯定高。第三,广深需求还是会流入东莞水乡片区和临深片区,价格肯定上涨。第四,东莞地价高,开发商贷款利息也高,地价和开发成本的增高,推动房价成本上涨。第五,东莞市供求关系决定,东城、南城、虎门、长安,成交将维持高位。第六,品牌开发商的项目占比提高了,所以价格上涨。

“明年供应量会比今年供应量更充足。”车德锐说,今年东莞市供应偏紧,明年供应量会加大。

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