您当前的位置: 首页 > 时尚

金融地产项目逆市扩张多种因素影响预期

2018-12-07 17:23:59

金融地产项目逆市扩张 多种因素影响预期_河南

分析人士指出,虽然机遇显而易见地摆在眼前,但考虑到商业地产的共性,地段环境、名牌影响力、物业管理经验,以及配套设施等因素都将是决定项目成败的重要因素。金融地产项目逆市扩张 在金融企业经历寒冬之际,金融地产商们却吹起号角。有消息称,日前备受瞩目的北京金融街西扩工程迈出了实质性步伐,西二环月坛南街部分的拆迁工作开始实施。一位业内人士向表示,作为北京金融街的规划开发商,金融街控股今年在北京区域的扩张机遇被普遍看好。北京金融街地处北京传统金融中心内,央行、银监会、证监会、保监会“一行三会”就在该区域。并且,交通银行、工商银行、中信银行、中国人寿、北京银行、上海浦东银行等多家金融机构汇聚于此处,可谓寸土寸金。“金融街现有区域,位于北京市西城区西二环之内的阜成门与复兴门之间,面积为1.03平方公里。”海通证券分析师帅虎在分析报告中指出,所谓西扩是指作为北京市金融功能区的金融街,向西二环之外拓展,地段价值不言而喻。值得注意的是,北京其他地产公司也有意打“金融牌”。“谈到错位竞争,首先要明确一点,就是金融港与金融街是完全不同的两个概念,金融街是由政府主导,建立起来的以金融行业特别是带有主导型的金融行业聚集区。而金融港是由民间作为主导,就是整合社会与民间的各种经济力量,按照市场游戏规则建立的金融行业聚集区。”总部基地(中国)控股集团执行总经理许为民向媒体表示,公司正推出了一系列特别优惠政策打造“北京金融港”。据介绍,目前总部基地西区已建成300多栋总部楼,其中金融港由中区、南区、北区三大区块组成,规划建设54栋楼、有54万平方米,楼的体量有平方米。“特别政策自2009年1月1日起试行,具体包括:凡以购买形式入驻总部基地金融港的金融类企业,一律优惠1500元/平方米;凡以租赁形式入驻总部基地金融港的金融类企业,年租金减半,第二年七五折计价,同时从签订合同之日起计,一律予以2个月的免租期等。”此前公司相关负责人表示。多种因素影响金融地产预期 虽然,机遇显而易见地摆在眼前,但业内人士对各个项目预期却有分歧。“考虑到商业地产的共性,地段环境、名牌影响力、物业管理经验,以及配套设施等因素都将是决定商业项目成败的重要因素。”中国商业地产联盟秘书长王永平说。他此前向表示,相对而言优势地段、成熟项目更受市场青睐。对此,万通地产老总冯仑、SOHO中国有限公司董事长潘石屹也不止一次向表示,商业地产虽好,却不是任何企业想做就做的,必须结合自身情况运作运营。“北京提出建设国际金融中心城市,这是一个宏伟的金融定位,我们总部基地会在这个大的战略目标下制定战术,更多地凸显出我们的服务功能。”许为民向媒体表示。据介绍,总部基地力求与金融街、CBD、中关村等已有一定规模的金融企业聚集区之间形成互补型、服务型定位,目的在于吸纳、招商银行类金融企业的分支机构。“如总行下面的分行、支行。比如总行在金融街,那么我们争取将它的分行或支行吸引到金融港,形成互补。对于非银行业的金融类企业来说,如保险、证券、基金、信托投资等,我们的定位不排除总部一级的机构。”许为民说。中国指数研究院副院长陈晟也分析指出,金融商业地产项目有两类,一类追求品牌影响;一类追求低成本运作。“前一类项目有特殊性,与政府金融规划有密切关系,如北京金融街、上海陆家嘴、天津滨海新区,分别是中国金融决策中心、业务中心、创新中心。这一类还包括美国华尔街、澳大利亚西悉港湾,以及香港中环等金融中心。”陈晟分析指出,这类项目迎合了金融机构、准金融机构,对高档便利的写字楼命名要求和品牌影响的“胃口”。与此同时,“不排除在租金压力下,在传统金融中心外稍远一些地方,形成金融数据交换中心、培训中心,类似金融产业基地业态的项目。”陈晟说

小型离心机
环氧煤沥青防腐钢管
蓝莓苗
推荐阅读
图文聚焦